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葡京贵宾会官网下载:从源头上更好地保障租赁住房建设需求

时间:2021/4/18 15:41:27   作者:   来源:   阅读:9   评论:0
内容摘要:土地增加。北京、上海等地相继实施了集体经营地使用、商业用地调整等扩大租赁用房用地供应的措施。“十四”规划纲要明确了“单列租赁房屋土地规划”。专家分析认为,未来城市土地供给应进一步向租赁住房建设倾斜,从源头上更好地保障租赁住房建设需求。记者在采访中还了解到,随着试点工作的深入,长期租赁住房建设在土地利用、规划、审批、项目...

土地增加。北京、上海等地相继实施了集体经营地使用、商业用地调整等扩大租赁用房用地供应的措施。“十四”规划纲要明确了“单列租赁房屋土地规划”。专家分析认为,未来城市土地供给应进一步向租赁住房建设倾斜,从源头上更好地保障租赁住房建设需求。

记者在采访中还了解到,随着试点工作的深入,长期租赁住房建设在土地利用、规划、审批、项目盈利能力等方面仍存在一定困难。专家表示,为了促进长期租赁住房市场的规范发展,有必要进一步完善机制,加强政策支持,并在多个领域协调努力。

优化审批流程,制定建设标准,完善长效租赁住房建设和运行机制。专家表示,以长期租赁住房改造项目为例,目前没有专门的租赁住房建设和改造标准。重建项目涉及土地、规划、消防等监管部门。有的城市实行一对一审批,审批周期长。邓玉松建议,应尽快颁布统一的建筑设计标准,建立适合非住宅出租改造项目的建筑标准,如消防安全、建筑容积率、采光通风等。同时,在项目申请、审批条件、改建验收等环节进一步明确细则和流程指引。

加大财税支持,畅通融资渠道,进一步鼓励企业参与建设经营。投资大、收入低、资金难以平衡等问题影响了市场主体建设租赁住房的积极性。“无论是新建还是改造,参与建设和运营长期租赁住房的企业都面临着成本高、投资回报率低的问题。政策支持非常重要。”邱振光对此有着深刻的理解。清华大学房地产研究所所长刘宏宇认为,应鼓励商业银行等金融机构提供专项贷款支持,为改造和新建租赁住房提供多渠道、制度化的长期融资渠道。

要发展长期租赁住房,不仅要从供给侧改善政策支持,还要从需求侧推动租赁消费。“有必要逐步解决租户与自住家庭享有不同权利的问题。”刘宏宇提出,促进租购权同质化是完善租赁消费政策的重点。同时,也有必要实施住房公积金租金政策和住房租金。支出税前扣除政策等。



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